{"id":9857,"date":"2013-05-28T12:05:18","date_gmt":"2013-05-28T10:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/circulares-sindicales\/absurdo-la-sareb-arriesga-su-primera-gran-operacion\/"},"modified":"2013-05-28T12:05:18","modified_gmt":"2013-05-28T10:05:18","slug":"absurdo-la-sareb-arriesga-su-primera-gran-operacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/noticias\/absurdo-la-sareb-arriesga-su-primera-gran-operacion\/","title":{"rendered":"Absurdo: la Sareb arriesga su primera gran operaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em><span style=\"FONT-FAMILY: Arial\"><\/p>\n<p align=\"justify\"><em style=\"FONT-SIZE: small\">Una buena noticia<strong>:<\/strong> Bloomberg anuncia que el banco malo, la Sareb, ha encomendado a KPMG, que ha sido elegida sin concurso, la venta de inmuebles en Andaluc\u00eda y Valencia por un importe cercano a los 200 millones de euros.<\/em><\/p>\n<p><\/span><\/em><\/p>\n<p><span style=\"FONT-FAMILY: Arial\"><\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Una transacci\u00f3n que prev\u00e9 cerrar para&nbsp;el 18 de julio, y que ser\u00eda la primera gran desinversi\u00f3n de una entidad que quiere liquidar inmuebles y suelos por valor de 1.500 millones en 2013 (Bloomberg, \u00abSpain\u00b4s bad bank begins 15-year suicide with bull sale\u00bb, 22-05-2013). <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Todos deber\u00edamos alegrarnos con esta informaci\u00f3n. No en vano nos recuerda la agencia de noticias norteamericana que en el balance de la firma hay cerca de 200.000 activos entre viviendas, tanto terminadas como en construcci\u00f3n, solares y cr\u00e9ditos con garant\u00eda inmobiliaria. En esta primera compraventa saldr\u00edan del mismo 38 desarrollos completados y uno en v\u00edas de construcci\u00f3n. El proyecto habr\u00eda sido bautizado como bull, toro, y compradores norteamericanos distressed como Apollo, Colony Capital o el inversor Wilbur Ross habr\u00edan mostrado su inter\u00e9s. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Genial. Pero \u00bfsaben qu\u00e9? Todo es un parip\u00e9, un sorprendente y absurdo parip\u00e9 que puede poner en riesgo la primera desinversi\u00f3n de verdad cerrada por la sociedad presidida por Bel\u00e9n Romana. Ll\u00e1menme aguafiestas si quieren, pero es as\u00ed. A continuaci\u00f3n, les voy a contar la verdadera intrahistoria -tal y como me llega del otro lado del Atl\u00e1ntico, de alguien preocupado de verdad por Espa\u00f1a- de un dislate m\u00e1s en las alturas administrativas nacionales cuando de operar en y\/o sobre este sector o el financiero se trata. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Luego me dicen qu\u00e9 les parece. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Desde el mes de noviembre un gran inversor internacional, del corte de los mencionados anteriormente, incluso puede que uno de ellos, contrat\u00f3 los servicios legales tanto de un asesor jur\u00eddico como de otro operativo para analizar oportunidades en el mercado del ladrillo en Espa\u00f1a. Estos se limitaron a sondear con escaso \u00e9xito a los responsables de estos negociados en algunas de las cajas intervenidas. Nadie quer\u00eda mover ficha ante el riesgo de ver en peligro su trabajo. Al menos con el traspaso al banco malo, cuando se produjera, pod\u00edan mantenerse como gestores en su puesto de trabajo. Miserable, s\u00ed, pero humano al fin y al cabo. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Hab\u00eda que esperar. Pero, ojo al dato, ya entonces el proceso se bautiz\u00f3 como bull. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Cuando dicho flujo de activos entre banca privada y p\u00fablica se materializ\u00f3 finalmente, el mismo adquirente potencial, con los mismos compa\u00f1eros de viaje, se dirigi\u00f3 a la Sareb. Esta puso inicialmente sobre la mesa un paquete de unos 500 millones de euros que conten\u00eda bienes buenos, regulares y malos, dentro de la cautela general que siempre hay que aplicar a una cartera adquirida con descuentos entre el 45% y el 80% sobre la contabilidad bancaria. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Obviamente, el inversor le dijo que nanay y se inici\u00f3 un periodo de depuraci\u00f3n en el que la parte m\u00e1s dif\u00edcil fue precisamente la de la selecci\u00f3n final de los inmuebles y la valoraci\u00f3n de los mismos. Por fin se lleg\u00f3, hace cosa de mes o mes y pico, a un consenso: ser\u00edan unos 140 millones de euros por un paquete reducido, estando ambas partes de acuerdo en precio, garant\u00edas y forma de pago. Como propietarios originales principales, Bankia y Catalunya Caixa. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Pero, ah amigo, entonces a alguien del banco malo se le ocurri\u00f3 pensar que qu\u00e9 iban a pensar en el Gobierno o en el mercado si la adjudicaci\u00f3n se hac\u00eda de manera directa y no a trav\u00e9s de una subasta competitiva. Por Dios, no vaya a ser que nos demos prisa en liquidar los 50.000 millones de euros en activos y cr\u00e9ditos. Y, dicho y hecho, cambi\u00f3 el mecanismo de adjudicaci\u00f3n y se invent\u00f3 un concurso que es el que se ha encomendado a KPMG deprisa y corriendo. \u00c9ramos pocos y aflor\u00f3 la concurrencia. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Imag\u00ednense la reacci\u00f3n en los despachos neoyorquinos de esta firma de capital riesgo cuando se enteraron del tema. La reacci\u00f3n inicial fue mandar a Romana y sus chicos a tomar vientos y s\u00f3lo la insistencia de estos en que es una formalidad necesaria para dar cobertura a la operaci\u00f3n ha impedido su renuncia completa. Imagino, no obstante, que habr\u00e1 ayudado poco la noticia de antes de ayer de Bloomberg en la que hablaba de cifras sustancialmente superiores a las acordadas como forma de calentar el tema. Su renuncia definitiva a la compra puede estar a la vuelta de la esquina. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Absurdo. Al final se pone en riesgo una transacci\u00f3n trabajada durante meses porque unos se\u00f1ores a los que se ha encargado pulirse inmuebles de manera diligente al menor coste para los contribuyentes tienen miedo a que les censuren por\u2026 pulirse inmuebles de manera diligente al menor coste posible para los contribuyentes. Al obrar as\u00ed, adem\u00e1s, quedan retratados como unos negociadores poco fiables entre los profesionales del ramo y dejan sin argumentos ante sus clientes -y desincentivan- a unos intermediarios especializados que puede que se lo piensen dos veces antes de traer nuevos inversores a su redil. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Sorprende la conversi\u00f3n de un deal done en una contienda de incierto resultado final cuya conclusi\u00f3n depender\u00e1 de una percepci\u00f3n de nuestro pa\u00eds que es extraordinariamente mudable, uno, cuando Espa\u00f1a que necesita m\u00e1s que nunca que un gran inversor extranjero conf\u00ede en su depauperado sector inmobiliario, dos. Puede ocurrir que, al final, la Sareb, en su purismo justificado t\u00e9cnicamente o no, se quede compuesta y sin adquirente simplemente por no haber fijado las reglas del juego al inicio de la partida. Con un problema adicional, si este va a ser el mecanismo de funcionamiento, olv\u00eddense de plazos y objetivos previstos de desinversi\u00f3n. Qu\u00e9 cosas.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>&nbsp;<span style=\"FONT-SIZE: x-small\">burbuja.info<\/span><\/strong><\/p>\n<p><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una buena noticia: Bloomberg anuncia que el banco malo, la Sareb, ha encomendado a KPMG, que ha sido elegida sin concurso, la venta de inmuebles en Andaluc\u00eda y Valencia por un importe cercano a los 200 millones de euros. 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