{"id":9589,"date":"2012-11-11T23:14:40","date_gmt":"2012-11-11T22:14:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/circulares-sindicales\/la-mayor-inmobiliaria-de-espana\/"},"modified":"2012-11-11T23:14:40","modified_gmt":"2012-11-11T22:14:40","slug":"la-mayor-inmobiliaria-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/noticias\/la-mayor-inmobiliaria-de-espana\/","title":{"rendered":"La mayor inmobiliaria de Espa\u00f1a."},"content":{"rendered":"<p align=\"justify\"><span style=\"FONT-SIZE: small; FONT-FAMILY: Arial\">El banco malo gestionar\u00e1 m\u00e1s de 60.000 millones en activos y 90.000 pisos. Abrir\u00e1 la puerta a nuevas ca\u00eddas de precios, pero no habr\u00e1 un aluvi\u00f3n de gangas.<\/span><\/p>\n<p><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \"><span style=\"FONT-FAMILY: Arial\"><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">D\u00eda a d\u00eda las inc\u00f3gnitas en torno al banco malo se van despejando. La denominada Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria (Sareb) se convertir\u00e1 en \u00abla mayor inmobiliaria del pa\u00eds\u00bb con unos 60.000 millones en activos, de ah\u00ed que la pregunta en las \u00faltimas semanas sea recurrente: \u00bfel banco malo abaratar\u00e1 los pisos? La mayor\u00eda de los expertos aseguran que s\u00ed e incluso el ministro de Econom\u00eda, Luis de Guindos, subray\u00f3 recientemente que la nueva sociedad permitir\u00e1 \u00abajustar\u00bb los precios y \u00abdinamizar\u00bb el mercado de la vivienda. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">Sin embargo, todo parece indicar que sus efectos se dejar\u00e1n sentir de forma progresiva, ya que el Sareb se quedar\u00e1 sobre todo con suelo y pr\u00e9stamos a promotor contaminados por el ladrillo. Adem\u00e1s, las entidades que acudan al banco malo no podr\u00e1n transferir las viviendas de un valor inferior a 100.000 euros, rechazando as\u00ed el menudeo de pisos baratos con menor margen. Desde el FROB, organismo a trav\u00e9s del que el Estado participar\u00e1 en el banco malo, se indic\u00f3 recientemente que la venta a particulares no es su principal objetivo y que, de hecho, \u00abno se descarta\u00bb la venta en bloque a grandes inversores. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">\u00abLa gente no debe pensar que ahora solo va a encontrar gangas\u00bb, subraya el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad en Arag\u00f3n, Fernando Baena, quien apunta que los activos t\u00f3xicos que se quede el Sareb se concentrar\u00e1n sobre todo \u00aben Levante y Andaluc\u00eda\u00bb. \u00abQue nadie crea que va a comprar un piso en el centro por 60.000 euros; los mejor ubicados y conservados no bajar\u00e1n mucho m\u00e1s por el banco malo\u00bb, a\u00f1ade Baena. La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis tambi\u00e9n se apresur\u00f3 a decir que las rebajas apenas llegar\u00e1n a Madrid o Barcelona. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">En un principio, la cartera del Sareb, que ver\u00e1 la luz en diciembre, estar\u00e1 compuesta por 89.000 pisos de toda Espa\u00f1a procedentes de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, Nova Galicia Banco y Banco de Valencia). A estos inmuebles &#8211;suponen 45.000 millones en activos&#8211; se les sumar\u00e1 los de las entidades que van a necesitar ayudas p\u00fablicas (Liberbank, BMN, Caja Espa\u00f1a-Duero y Caja3). <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">Algunas fuentes consultadas se\u00f1alan que cuando el banco malo tenga en su poder toda esta cantidad de activos no le quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que vender para ganar liquidez. Ser\u00e1 entonces cuando su aparici\u00f3n en el mercado se dejar\u00e1 notar y presionar\u00e1 a la baja al resto de las viviendas. \u00abNo hay que olvidar que va a ser la inmobiliaria m\u00e1s grande del pa\u00eds, por lo que su influencia har\u00e1 que contin\u00fae la senda bajista\u00bb, subraya el director del Grupo de An\u00e1lisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Alberto Fabra. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">El banco malo adquirir\u00e1 a las entidades los pisos nuevos terminados por el 45% del valor que tienen hoy (descuento del 54%), las promociones en curso por el 36% (-63%) y el suelo por el 20% (-79%). Los descuentos se calculan sobre el valor en libros, es decir, sobre lo que figura en el balance del banco cuando compr\u00f3 el activo (un precio mucho m\u00e1s alto que el actual de mercado). No obstante, cada entidad podr\u00e1 recibir tarifas diferentes, seg\u00fan sean m\u00e1s nuevos o viejos los activos, su situaci\u00f3n geogr\u00e1fica y las \u00faltimas tasaciones. <\/span><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \"><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \"><strong>LLEGAN NUEVOS INVERSORES<\/strong> <\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">Una de las dudas que quedan por despejar es la forma en que el banco malo comercializar\u00e1 sus inmuebles. El FROB no descarta crear una gran web, alcanzar acuerdos con las entidades para que las sigan vendiendo en sus portales o incluso colaborar con los agentes de la propiedad, lo que beneficiar\u00eda a los Apis. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">Seg\u00fan indican tanto Baena como Fabra, la ca\u00edda de la vivienda est\u00e1 provocando que vuelva a convertirse en un valor refugio para muchos inversores, aunque las operaciones siguen muy a la baja. \u00abLos extranjeros se centran sobre todo en Barcelona, Madrid y la costa, pero tambi\u00e9n en Zaragoza hay gente que est\u00e1 volviendo a invertir\u00bb, subraya Baena. <\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\">&nbsp;<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p style=\"BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 9pt; LINE-HEIGHT: 13.1pt; TEXT-ALIGN: justify\" class=\"MsoNormal\"><span roman?;=\"\" new=\"\" ?times=\"\" mso-fareast-language:=\"\" mso-fareast-font-family:=\"\" es-trad?=\"\" arial?,?sans-serif?;=\"\" style=\"FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: \">Quiz\u00e1 eso explica que en agosto solo el 37% de las viviendas que se vendieron se financiaron con hipoteca, seg\u00fan los datos del Consejo General del Notariado. \u00abParece que el pago al contado lleva meses ganando enteros\u00bb, concluye Fabra. <\/span><\/p>\n<p><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El banco malo gestionar\u00e1 m\u00e1s de 60.000 millones en activos y 90.000 pisos. 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