{"id":10243,"date":"2014-03-17T12:50:26","date_gmt":"2014-03-17T11:50:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/circulares-sindicales\/tecnicos-de-hacienda-responden-en-que-casos-la-dacion-en-pago-puede-traer-sorpresas-por-parte-de-hacienda\/"},"modified":"2014-03-17T12:50:26","modified_gmt":"2014-03-17T11:50:26","slug":"tecnicos-de-hacienda-responden-en-que-casos-la-dacion-en-pago-puede-traer-sorpresas-por-parte-de-hacienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccooservicios.es\/ibercaja\/noticias\/tecnicos-de-hacienda-responden-en-que-casos-la-dacion-en-pago-puede-traer-sorpresas-por-parte-de-hacienda\/","title":{"rendered":"T\u00e9cnicos de Hacienda &#8230;RESPONDEN: \u00bfEn qu\u00e9 casos la daci\u00f3n en pago puede traer \u2018sorpresas\u2019 por parte de Hacienda?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"FONT-FAMILY: Arial\"><\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">La semana pasada conocimos a trav\u00e9s de los medios de comunicaci\u00f3n el caso de una familia andaluza que recibi\u00f3 una carta de Hacienda reclam\u00e1ndole 10.000 euros despu\u00e9s de que en 2009 tuviera que entregar la vivienda a cambio de cancelar la deuda con el banco porque no pod\u00eda hacer frente al pago de la deuda hipotecaria.<\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p><span style=\"FONT-FAMILY: Arial\"><\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">La incredulidad de la familia fue tremenda porque el fisco le atribu\u00eda una ganancia patrimonial a ra\u00edz de esa operaci\u00f3n, ya que la deuda hipotecaria (160.000 euros) superaba el precio de adquisici\u00f3n del inmueble (100.000 euros). De este modo se le presupone una ganancia neta de 60.000 euros sobre el que se aplica el tipo impositivo vigente de la renta del ahorro en 2009, el a\u00f1o en que realiz\u00f3 la daci\u00f3n, a los que hay que sumar los intereses de demora y la sanci\u00f3n. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Es cierto que esta consecuencia legal ya es inevitable, pero es una de las normas que los T\u00e9cnicos de Hacienda consideramos como una de las grandes \u201cinjusticias\u201d del sistema tributario vigente, y cuya modificaci\u00f3n propusimos al Gobierno en 2006, 2008 y 2012. Y es que, en la daci\u00f3n en pago, la ley del IRPF considera un incremento patrimonial que se produce de tener una deuda a no tenerla, que es compensado con una p\u00e9rdida patrimonial que se produce de tener una vivienda a no tenerla. En el caso en que el importe de la deuda cancelada sea superior al de la vivienda entregada, siempre habr\u00e1 una ganancia neta que tendr\u00e1 que pagar impuestos por esa diferencia. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Pero, Hacienda tambi\u00e9n puede hacer reclamaciones similares en casos de la daci\u00f3n en pago en los que el pr\u00e9stamo hipotecario sea inferior al precio de la vivienda. \u00bfC\u00f3mo? <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Pues de la siguiente manera: los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario imponen intereses remuneratorios e indemnizatorios y costas a quienes dejen de pagar las cuotas, cantidades que van aumentando la deuda reclamada. As\u00ed, si esa deuda llega a superar el valor asignado al inmueble y en el preciso momento en que se realiza una daci\u00f3n en pago, se producir\u00e1 una ganancia neta que debe tributar a ojos de Hacienda y una situaci\u00f3n similar a la sufrida por la familia andaluza. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">\u00danicamente no tienen que pagar impuestos las ganancias patrimoniales originadas por las daciones en pago realizadas por los deudores desde el 11 de Marzo de 2012, a los que se suman aquellas daciones fiadores y avalistas hipotecarios del deudor principal que, desde el 28 junio 2013, cumplan los requisitos recogidos en el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\">Si deudor, fiador o avalista est\u00e1n fuera del umbral, las ganancias patrimoniales de las daciones en pago seguir\u00e1n tributando, y si no se declaran, Hacienda seguir\u00e1 reclam\u00e1ndoles y sancion\u00e1ndoles. <\/p>\n<p align=\"justify\" style=\"FONT-SIZE: small\"><span style=\"FONT-SIZE: x-small\">Carlos Cruzado, <strong>Presidente de los T\u00e9cnicos del Ministerio de Hacienda<\/strong> (GESTHA)<\/span><\/p>\n<p><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La semana pasada conocimos a trav\u00e9s de los medios de comunicaci\u00f3n el caso de una familia andaluza que recibi\u00f3 una carta de Hacienda reclam\u00e1ndole 10.000 euros despu\u00e9s de que en 2009 tuviera que entregar la vivienda a cambio de cancelar la deuda con el banco porque no pod\u00eda hacer frente al pago de la deuda 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